房地产中介基础知识_金融/投资_经管营销_专业资料。房地产中介基础知识 1.住房二级市场包括哪些方面? 答：住房二级市场包括：商品房、允许已购公房、集资房、经济 适用房、拆迁安置房、公有住房使用权、以及居民个人之间不同产 权性质、不同地域之间的房屋买卖 房地产中介基础知识 1.住房二级市场包括哪些方面? 答：住房二级市场包括：商品房、允许已购公房、集资房、经济 适用房、拆迁安置房、公有住房使用权、以及居民个人之间不同产 权性质、不同地域之间的房屋买卖、置换。 2、什么是二手房? 答：二手房是指非开发商出售的、由房屋产权人或购买人转让的 房产。包括已取得权证需要转让未取得产权证需要转让的房产。 包括私房、单位自管房、二手商品房、上市房改房等等。 3、什么是已购公有住房? 答：指职工按住房制度政策所购得的住房。 4、什么是解困房? 答：是指为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于 解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。 5、什么是房改房? 答：经房改部门批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并 报市房改办备案;且已签订住改合同并按房改政策缴清购房款的。 6、什么是房屋拆迁? 7、什么是商品房? 答：应具备以下条件： 已交清购房款(持有全额购房); 房产未设定抵押、未被司法部门(如查封、冻结)。 8、已购公房上市需要什么条件? 答：需要条件是： 取得《土地房屋权证》; 开具家庭住房情况证明; 已按补清超标面积房屋价款。 可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍 卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)， 建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央对房地产 调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央对房地 产调控的态度是明确且有决心的。 从梦见洗头掉头发一定意义上讲，银行收紧房贷对房价过快上涨会起到积极 作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，投资、 投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。 房地产投资有以下几个特点： (一)的固定性和不可移动性; (二)使用的长期性; (三)影响因素多样性; (四)价值盈利性; (五)保值增值性; (六)行业相关性， (七)易受政策影响性。 房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行 业，是一项新兴的产业，是城市第三产业的一部分。房地产业 是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩 大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动， 建立房地产市场，是从实行经济体制之后才开始的。 房地产业可以分为房地产投资开发业和房地产中介服务业。房地 产服务业又可以分为房地产中介服务业(含房地产咨询、房地产价格 评估、房地产经纪等)和物业管理业。
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