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2014年土地估价师《相关知识》房地产开发:房地产开发概念

作者:habao 来源: 日期:2018/1/7 18:15:54 人气: 标签:房地产开发相关知识

  房地产开发:按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求,对土地及地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。

  房地产开发内容:规划设计、拆迁、土地开发、各类房屋建造、工程验收、交付使用、经营销售、售后管理和维修服务等。

  房地产特性:空间上的固定性、生产使用的长期性、大量投资性、保值性与增值性、相互影响性、受政策影响的性

  房地产业内涵:以第三产业为主的一个重要部门,它具有生产、经营、服务的职能。具体内容包括房地产的开发和再开发、土地使用权转让和抵押、房屋的买卖租赁抵押、房地产管理和服务

  土地开发基本内容:通过手段,将农村集体所有土地转变成国家城市用地。将生地变熟地,旧城土地开发直接为熟地,但是任务更艰巨

  生产性投资结构:按投资的经济内容分土地开发投资、房屋开发投资、房地产经营投资;按投资主体分:国家投资、地方投资、企业投资、个人投资和外商投资

  合理流通结构基本要求:生产与消费相适应;房地产业再生产过程的良性循环;流通渠道多、环节少、时间短、费用低;使流通成为房地产业再生产中的一优质、高效的中介环节

  一级二级须具有完善质量体系,所有等级企业住宅销售中实行《住宅质量书》《住宅使用说明书》制度和未发生重大工程质量事故

  各资质等级企业不得越级承担任务,未获得资质证书或越级开发,由县级以上房地产开发主管部门责令限期改正,处5万至10万罚款;逾期不改,吊销营业执照并资质证书

  

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